Kindertagesstätte Rosenhof Berchtesgaden
Umbau und Sanierung des denkmalgeschützten Rosenhofstadls für die Umnutzung als Kindertagesstätte
Bauherr: Markt Berchtesgaden
Standort: Berchtesgaden
Charakteristik: Umbau des denkmalgeschützten ehemaligen Stall-/Stadlgebäudes
Leistungen: Untersuchung und Begutachtung des Bestands, Erstellung Sanierungskonzept für den Bestand, Tragwerksplanung Bestand und Neubau, Bauüberwachung
Status: in Betrieb genommen
Projektbeschreibung
Der historische Rosenhofstadl in Berchtesgaden, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1645 zurückreichen, wurde im Rahmen einer umfassenden Baumaßnahme zu einer viergruppigen Kindertagesstätte umgebaut. Ziel des Projekts war die Schaffung zusätzlicher Betreuungsplätze bei gleichzeitigem Erhalt der wertvollen historischen Bausubstanz.
Im Zuge der Umnutzung wurden die bestehenden Mauerwerkswände umfassend untersucht, statisch bewertet und saniert. Das in der Nachkriegszeit errichtete Dach wurde vollständig zurückgebaut und das Gebäude um ein zusätzliches Geschoss aufgestockt. Die neue Tragstruktur wurde als „Haus-im-Haus“-Konstruktion umgesetzt und damit weitgehend von den historischen Außenwänden entkoppelt. Die Aufstockung erfolgte überwiegend in Holzbauweise mit Holzrahmenkonstruktionen und Brettstapeldecken. Für hoch beanspruchte Bauteile wie Zugdiagonalen, Stützen und Träger kamen ergänzend Stahlkonstruktionen zum Einsatz.
Die neuen Geschossdecken spannen zwischen Holz- und Stahlbinderrahmen, welche die Lasten über zusätzliche Stahlbauteile in eine neu errichtete tragende Bodenplatte ableiten. Die vorhandenen historischen Gewölbe konnten erhalten und erfolgreich in das neue Nutzungskonzept integriert werden.
Eine besondere Herausforderung stellte der Umgang mit dem denkmalwerten Bestand dar. Auf Grundlage umfangreicher Bestandsuntersuchungen wurden zahlreiche Sicherungs- und Sanierungsmaßnahmen, darunter Rissverpressungen und Unterfangungen, durchgeführt. Während der Bauzeit schützte ein Wetterdach mit umlaufendem Gerüst die Bestandswände und diente zugleich der temporären Sicherung der historischen Mauerwerkskonstruktionen.
Ergänzend wurde das Gebäude energetisch saniert, um moderne Anforderungen an Raumklima, Schall- und Wärmeschutz zu erfüllen. Dank des hohen Vorfertigungsgrades der Holzbauelemente konnte die Aufstockung innerhalb kurzer Bauzeit effizient umgesetzt werden.
Mit dem Umbau entstand eine moderne Kindertagesstätte, die den Erhalt historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer Nutzung, Nachhaltigkeit und moderner Holzbauweise verbindet.